Покупка недвижимости – кабала или суперприбыль?

Как не прогадать во вложениях

Для многих из нас покупка недвижимости – это в первую очередь решение жилищной проблемы. И зачастую покупка недвижимости рассматривается как тяжелая, но необходимая кабала. Однако, недвижимость – это и возможность очень хорошо заработать. Как же использовать эту возможность?

Покупка недвижимости – кабала или суперприбыль?

Самый простой и популярный способ – это покупка недвижимости с последующей сдачей ее в аренду.


Давайте посчитаем: Допустим, мы приобрели 1-комнатную квартиру в Архангельске за 2 000 000 рублей и сдали ее за 15 000 рублей в месяц.


Стоимость покупки недвижимости: 2 000 000 руб.


Арендная плата за 2 года 15 000 х 24 мес. = 360 000 руб.


Доходность 360 000 руб./2 000 000 руб./ 2 года= 9% годовых.


9% годовых – это больше, чем предлагают многие банки по долгосрочным вкладам, но и большим заработком это не назовешь. 


Поэтому рассмотрим еще один вариант получения прибыли в этой сфере – это инвестиции в недвижимость.


Ни для кого не секрет, что покупка квартиры в строящемся доме обходится значительно дешевле, чем покупка нового готового жилья. Итак, мы приобретаем за те же 2 000 000 рублей, но уже 1-комнатную квартиру в строящемся доме в Санкт-Петербурге, застройщик обещает сдать дом через 2 года. Аналогичные квартиры в уже готовых домах продаются за 3 000 000 рублей.


Стоимость покупки недвижимости*: 2 000 000 руб.


Примерная стоимость недвижимости через 2 года: 3 000 000 руб.


Прибыль: 1 000 000 руб.


Доходность 1 000 000 руб./2 000 000 руб./2 = 25% годовых.


*На примере инвестиции в ЖК «Новая Охта» ЛСР, Санкт-Петербург


Доходность инвестиций в недвижимость в 2,5 раза выше, чем доходность от аренды. Но что делать, если нет 2 000 000 рублей?


На самом деле совсем не обязательно иметь сразу всю сумму. Можно взять эти деньги в долг, например, у банка. Но выгодно ли это? Предположим, у вас есть 300 000 рублей, а недостающую сумму вы взяли в кредит на срок 20 лет под 10 % годовых. И приобрели ту же самую квартиру, которую через 2 года планируете продать за 3 000 000 рублей. Конечно, вы не хотите выплачивать проценты все 20 лет и планируете погасить долг по займу из денег, полученных от продажи недвижимости.


Стоимость покупки недвижимости:* 2 000 000 руб.


Первоначальный взнос: 300 000 руб.


Заемные средства: 1 700 000 руб.


Платежи по кредиту (16 405 руб. в месяц): 393 720 руб.


Остаток задолженности по займу через 24 месяцев: 1 638 157 руб.


Примерная стоимость недвижимости через 2 года: 3 000 000 руб.


Прибыль 3 000 000 руб. – 1 638 157 руб. – 300 000 руб. – 393 720 руб. = 668 123 руб.


Доходность: 668 123 / 693 720/ 2= 48% годовых.


*На примере инвестиции в ЖК «Новая Охта» ЛСР, Санкт-Петербург.


Оказывается, покупка недвижимости с привлечением заёмных средств – это никакая не кабала, а просто волшебный способ получить суперприбыль.


Однако, не стоит забывать, что риски при покупке недвижимости в новостройках довольно высоки. Часто можно услышать о пикетах обманутых дольщиков, о «замороженных» стройках. Чтобы не оказаться в их числе, нужно соблюдать ряд правил:


1. Очень внимательно подойти к выбору застройщика. Соберите и проанализируйте всю возможную информацию, проверьте документацию, посоветуйтесь с теми, кто имел опыт покупки недвижимости


2. Объект имеет значение! Важно не только выгодно купить и построить, нужно еще и продать. Для этого необходимы реально оценивать перспективы вашей инвестиции. В каком районе находится квартира, насколько удобно туда добраться на общественном транспорте, есть ли рядом школы, сады, поликлиники?


3. Обратите внимание на отделку. Разные застройщики передают квартиры с различной степенью подготовки: от «чернового» варианта до полной чистовой отделки и меблировки. Внимательно ознакомьтесь с описанием отделки, которая включена в стоимость недвижимости. Квартиру с высококачественной отделкой продать будет намного легче.


Если вас заинтересовала эта тема, всегда будет рада поделиться своими знаниями и рассказать о выгодных предложениях крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга и Москвы, Наталья Богданова по телефону: 8-921-243-21-27 (Архангельск) и 8-921-243-21-07 (Нарьян-Мар).