Знай границы: как купить земельный участок

Как выбрать земельный участок, чтобы оформить его без проблем

Прежде чем купить понравившийся участок, важно детально изучить его историю. Иначе вы рискуете попасть на недобросовестных продавцов и судиться с ними за право собственности. N1.RU выяснил, как проверить «чистоту» объекта и что узнать у продавца.

Знай границы: как купить земельный участок

Границы участка


Главное: если участок не поставлен на кадастровый учёт, сделки с ним невозможны. Для проверки же границ можно обратиться в Росреестр при наличии кадастрового номера участка.


Пётр Манько, управляющий партнёр агентства недвижимости «Загородный стиль», перечисляет основные параметры при юридической проверке участка:


1) наличие межевания участка, соответствие фактического местоположения участка его установленным границам;


2) наличие документов, подтверждающих право собственности;


3) наличие коммуникаций (либо техническая возможность подключения). Электричество — обязательно. Канализация, газ, и водопровод — желательно;


4) для участков, отведённых для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нужно проверить границы возможной застройки территории.

Знай границы: как купить земельный участок

Категория земли


Не любой участок юридически подходит для возведения жилого дома. Можно ли построить на участке дом и узаконить его, зависит от категории земли. Перевести же участок из одной категории в другую не всегда возможно. Поэтому если ваша цель — возможность оформить дом как жилое помещение, обратите внимание на назначение участка. Также важно уточнить, разрешено ли строительство.


В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будет указана категория земли, данные об ограничениях права и другая важная правовая информация.


Выбирайте участок, который по закону подходит для индивидуального жилого строительства (ИЖС).


«Категорию вашего земельного участка можно найти в документах собственника. Но иногда эти документы бывают утеряны. В таком случае можно запросить выписку в Росреестре. Для этой процедуры нужен лишь кадастровый номер участка», — комментирует Иван Шевельков, генеральный директор юридического центра «Высшая инстанция».

Знай границы: как купить земельный участок

Учтите: построить дом и постфактум получить разрешение на строительство невозможно. 


Если участок по документам предназначен для садоводства, вы не сможете получить разрешение на строительство в СНТ. Однако дом, возведённый на садовом участке, можно поставить на кадастровый учёт и оформить как нежилое помещение.


Документы продавца


Земельный участок вправе продавать только собственник или его представитель по доверенности. Проверьте документы и убедитесь, что у объекта нет совладельцев, — в противном случае есть шансы остаться без новоприобретённой недвижимости и без денег.


Иван Шевельков перечисляет основные документы, которые следует запросить у собственника:


• свидетельство о регистрации права владения участком;


• правоустанавливающий документ, подтверждающий законное приобретение;


• кадастровый план объекта (оригинал);


• выписка из ЕГРН;


• подтверждение от налоговой об отсутствии задолженностей по участку.


В отдельных случаях может понадобиться согласие супруга на продажу и другие документы.

Знай границы: как купить земельный участок

У земли, как и у любого другого объекта недвижимости, есть своя история, и иногда она может быть сомнительной. Например, распространены случаи, когда на участке был дом, он сгорел или снесён, но не снят с учёта. Для регистрации перехода права необходимо, чтобы право собственности на такие объекты было прекращено.


Помните: документы на участок нужно проверять не менее тщательно, чем документы на квартиру.


Читайте также, из чего построить свой дом и как обустроить детскую площадку на даче. На N1.RU вы найдёте большой выбор земельных участков.

Дарья Горбунова
Фото: N1.RU
Оцените работу журналиста:
Добавить комментарий
Избегайте ошибок
Простые шаги к безопасной сделке: скачайте инструкции от N1.RU