продам 3-к, Адмиралтейская, 76 780 000 ₽

Продается светлая, теплая трехкомнатная квартира 93й серии на Адмиралтейской улице, дом 7.
Общая площадь квартиры составляет 63.6 кв.м., все комнаты раздельные, кухня и прихожие просторные, сан. узел НЕ совмещенный, квартира солнечная, НЕ угловая.
Во всех помещениях установлены пластиковые окна (в т.ч. остеклен балкон!), натяжные потолки, поменяны дверные полотна. Из мебели останутся кухонный гарнитур, хорошая электроплита, диван и 2 кресла, комплект мебели в прихожей (шкаф, стол, вешалка).
_Квартира располагается на 10 этаже, НО над ней находится технический этаж (теплый чердак), где расположено инженерное оборудование и выведены воздуховоды вентиляции, благодаря чему технический этаж всегда теплый, равно как и квартиры под ним на 10 этаже.

Продается светлая, теплая трехкомнатная квартира 93й серии на Адмиралтейской улице, дом 7.
Общая площадь квартиры составляет 63.6 кв.м., все комнаты раздельные, кухня и прихожие просторные, сан. узел НЕ совмещенный, квартира солнечная, НЕ угловая.
Во всех помещениях установлены пластиковые окна (в т.ч. остеклен балкон!), натяжные потолки, поменяны дверные полотна. Из мебели останутся кухонный гарнитур, хорошая электроплита, диван и 2 кресла, комплект мебели в прихожей (шкаф, стол, вешалка).
_Квартира располагается на 10 этаже, НО над ней находится технический этаж (теплый чердак), где расположено инженерное оборудование и выведены воздуховоды вентиляции, благодаря чему технический этаж всегда теплый, равно как и квартиры под ним на 10 этаже.
В доме сформировано ТСЖ, члены правления адекватные и порядочные, благодаря чему подьезд и придомовая территория всегда чистые и ухоженные, подьезды, крыша, фасады ремонтируются ежегодно и поддерживаются в достойном, опрятном виде.
На территории общего пользования установлена система видеонаблюдения (камеры расположены в подьезде у лифта на 1м этаже, а также снаружи на козырьке у входа в подьезд).
В декабре 2023 года в подьезде установлен новый современный, быстрый и бесшумный лифт. Во дворе есть детская площадка, парковка, рядом находится просторный и облагороженный парк для прогулок, а подьезды дома выходят на живописный берег речки Соломбалки. Вид из окон в двух комнатах - на Соломбалку и Кемский поселок (летом все утопает в зелени), в третьей комнате (с балкона) - вид во двор, удобно контролировать и гуляющих детей, и припаркованный автомобиль))
Соседи - приятные и спокойные люди, не шумные, а благодаря расположению квартиры на 10 этаже - сверху соседей нет, что является дополнительным и существенным плюсом.
Огромное преимущество дома 7 по
Адмиралтейской улице - его расположение (крайне удачная транспортная развязка). Вы выезжаете с парковки сразу на мост, МИНУЯ ПРОБКИ на ул. Советской и пр. Никольском, которые неизбежно формируются каждый день в утренние и вечерние часы пик. Возможность избежать эти пробки существенно экономит время ежедневно (!) и выгодно отличает квартиру от подобных, но расположенных дальше вглубь Соломбалы.
Рядом с домом развитая инораструктура:
-напротив дома (через речку Соломбалку)
находится школа N50 (школу видно из окна) и детский сад Улыбка (идти не более 5 минут),
- менее 5 минут займет дорога в поликлинику
Водников (ул. Адмиралтейская, д. 2), куда можно
•прикрепиться по месту регистрации,
- 5 минут пешком до магазина Пятерочка, 10 минут пешком до ТЦ СоломбалаМолл.
Юридически квартира полностью готова к сделке: все документы оформлены, один взрослый собственник, никаких обременений нет и никогда не было. Более 5 лет в собственности.
Квартира продается в связи с переездом в другой регион.