продам 3-к, Самойло, 85 995 000 ₽

Собственником продается уютная меблированная квартира на 4-м этаже кирпичного пятиэтажного дома, не угловая. Планировка — евротрёшка, 55,6 кв. м. Комнаты раздельные, окна комнат выходят на противоположные стороны дома! Сделана удобная продуманная перепланировка (проект официально согласован, есть договор на перепланировку, акт выполненных работ, технический план, кадастровый и технический паспорта, свидетельство о собственности с узаконенной перепланировкой, выписка на право собственности), выполнен качественный евро-ремонт. Квартира с момента постройки дома находилась в руках одной семьи, имела бережное к себе отношение и никогда не продавалась.

ОПИСАНИЕ:
• Три изолированных жилых пространства: гостиная-кухня, спальня, детская.

Собственником продается уютная меблированная квартира на 4-м этаже кирпичного пятиэтажного дома, не угловая. Планировка — евротрёшка, 55,6 кв. м. Комнаты раздельные, окна комнат выходят на противоположные стороны дома! Сделана удобная продуманная перепланировка (проект официально согласован, есть договор на перепланировку, акт выполненных работ, технический план, кадастровый и технический паспорта, свидетельство о собственности с узаконенной перепланировкой, выписка на право собственности), выполнен качественный евро-ремонт. Квартира с момента постройки дома находилась в руках одной семьи, имела бережное к себе отношение и никогда не продавалась.

ОПИСАНИЕ:
• Три изолированных жилых пространства: гостиная-кухня, спальня, детская. Всего шесть спальных мест (двуспальная кровать, два дивана).
• Просторная ванная комната с тёплыми полами (совмещённый санузел) и стиральной машиной.
• Гардеробная (может использоваться как кладовая).
• Балкон — застекленный со шкафом.
• Прихожая, коридор.

КОМПЛЕКТАЦИЯ:
Квартира полностью укомплектована ВСЕЙ необходимой техникой и мебелью:
• Полноценный двухкамерный холодильник с морозильной камерой;
• Большая плита на 4 конфорки с духовкой, вытяжка;
• Стиральная машина, сушилка для белья, гладильная доска, утюг;
• Два телевизора, подключено кабельное и цифровое телевидение АТК;
• Подключен скоростной проводной интернет, мощный WiFi-роутер;
• Микроволновка, электрический чайник, капсульная кофе-машина, фильтр для воды обратного осмоса;
• Кухонная эко-мебель из натурального ротанга: стол с небьющимся каленым стеклом и 4 стула;
• В одном стиле верхний потолочный свет во всех жилых помещениях,
• Широкие подоконники в одном стиле во всей квартире, утеплённые экологически чистые деревянные оконные рамы (изготовлены на заказ);
• Рулонные blackout-жалюзи в спальне;
• Межкомнатные двери из натурального дерева;
• Мебель: спальня (кровать, две тумбочки, шкаф), детская (шкаф, рабочая зона, стеллажи), гостиная (стенка с пеналами и местом под телевизор), кухня (кухонный гарнитур с верхними и нижними шкафами, шкаф под мойку и мусорное ведро, рабочая поверхность для приготовления еды, угловое место для сушки посуды), прихожая (вешалки, тумбочка, обувной шкаф), застекленная лоджия (шкаф для хозяйственных мелочей и хранение овощей), гардеробная (полки, антресоль, вешалка для одежды), нишевые пространства на кухне и в гостиной для хранения и полезных мелочей.
• Установлен домофон, двойная входная дверная группа;
• Набор посуды, пылесос, очиститель и увлажнитель воздуха;
• Чугунные батареи с высокой теплоотдачей — в квартире тепло в холодное время года;
• Хороший напор воды, установлены счётчики.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, СТРАХОВКА:
Один собственник, в собственности с 2000 года. Никто не зарегистрирован (чистая поквартирная карточка) – квартира готова к переоформлению: прямая продажа, ипотека.

Действует страховой полис в СПАО «Ингосстрах» до 02.02.2022: (конструктивные элементы, отделка и инженерное оборудование, а также движимое имущество) на 8450 000 руб.

МАКСИМАЛЬНО УДОБНЫЙ, ОБЖИТЫЙ И РАЗВИТЫЙ РАЙОН:
В соседнем здании – почтовое отделение «Почта России»; в окрестностях множество аптек и продовольственных и бытовых магазинов (Магнит, Гарант, Бристоль, Эконом). В 300 метрах — большой парк им. М.В. Ломоносова для прогулок и занятий спортом на свежем воздухе. В шаговой доступности детский сад №171 «Зелёный огонёк», детская площадка, через пр. Советских Космонавтов — школа №2. В непосредственной близости все нужные объекты социальной инфраструктуры — несколько остановок общественного транспорта в разных направлениях; в 400 метрах (через ул. Гагарина) областная клиническая больница, на том же расстоянии в соседнем квартале магазин «Макси» (бывший «Северный»). Поблизости — спортивный центр «Норд-Арена» с бассейном (450 м), спортивная школа олимпийского резерва «Поморье» (600 м), стадион «Труд» (600 м). В 600 метрах на ул. Гагарина — отделение Сбербанка, «Магнит Косметик», кулинария, химчистка и т.д.